Kapitalanlage mit viel Platz!

Allgemeine Informationen zum Objekt:

Objektbeschreibung:
Die im Jahr 1992 errichtete Maisonettwohnung überzeugt nicht nur durch ihre charmante Aufteilung, sondern auch durch die super Lage! Die 115,27 m² unterteilen sich in 4,5 Zimmer inkl. einer Galerie.
Die Tiefgarage in diesem Objekt wurde im Sommer 2020 komplett instandgesetzt und saniert.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenso bietet der attraktive Essbereich in einem erkerartigen Vorsprung des Flurs sowie zwei weitere Zimmer, eine Küche, das Badezimmer (Dusche und Badewanne vorhanden) und eine Gäste-Toilette ausreichend Platz für die ganze Familie. Das untere Geschoss ist mit dem Treppenhaus des Mehrfamiliengebäudes verbunden. Das obere Geschoss – die Galerie – ist über die innenliegende Treppe im Wohnzimmer zu erreichen. Neben der Galerie befindet sich im Dachgeschoss der Wohnung ein weiteres Zimmer (Abstellraum), welches genügend Stauraum bietet.
Ein Kelleranteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zur Wohnung. Ein oberirdischer Stellplatz kann gegen Aufpreis (8.000,00 €) mit erworben werden.

Lage:
Wohnung mit kurzen Wegen!
Die Wohnung ist nur rund 7 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt. Hier laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso befinden sich im Süden der Stadt weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diese lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichen.
Kindergärten und Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und ein ausgewogenes Gesundheitswesen zählen zu den vielseitigen Angeboten der Stadt Mindelheim. Zudem hat Mindelheim eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Des Weiteren befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen eine halbe Autostunde von Mindelheim entfernt.

Sonstiges:

*    Die Wohnung ist seit 01.02.2003 vermietet (Warmmiete inkl. TG-Stellplatz: 989,00 €)
*    Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 7 Häusern
*    Hausgeld Wohnung: 423,00 € mtl. (324,66 € Hausgeld + 98,34 € Instandhaltungsrücklage)
*    Hausgeld Tiefgarage: 12,00 € (9,99 € Hausgeld + 2,01 € Instandhaltungsrücklage)

Allgemein:

*    Velourteppich in den Wohnräumen
*    PVC-Boden in der Küche
*    Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer
*    Waschmaschinenanschluss im Badezimmer der Wohnung
*    gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
*    Hausmeister- und Reinigungsdienst
*    Energieausweis vorhanden (wesentlicher Engergieträger: Erdgas)
*    Provision 3 % v. Kaufpreis zzgl. MwSt.